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大家都知道，从去年第四季度开始，为了鼓励买房，多地把房贷利率下调至最低3.9%。

但是已经买了房子，正在还房贷的人，却觉得非常郁闷，因为与自己没有关系，降的是别人。

进入2023年，好消息传来了，各家银行都从1月1日开始，对存量房贷的利率同步下调35个基点。

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2022年的时候，我国LPR一共下调了35个基点，当时的调整一共分了三次。

进入2023年之后，存量房贷利率将会依照去年的惯例，一次过下调35个基点。

由于现在的房贷利率都使用LPR为基准，在这基础上进行加点或者减点，如今这一次调整涉及的就是基准LPR部分，对于在这基础上的加点或者减点不作调整。

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有很多人就会发出这样的疑问，为什么存量房贷不是降到3.9%呢？

我们现在老是听说房贷最低降到3.9%，事实上，降到3.9%的贷款种类只有一种，那就是新增的首套房贷款，只适用于购买人生中第一套房的人。

而那些以前就买了房子，现在还在还贷的贷款种类叫作存量房贷，承担这一种类贷款的人是不能享受这么低的利率的。

而且3.9%也不是所有城市都统一执行的，比如像北上广深这些一线城市，首套房依然还有可能在LPR的基础上加点。

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那为什么有些承担存量房贷款的人并没有下降0.35%呢？

这种情况确实存在，绝大部分人在1月份都同步下调了房贷利率，但并不是所有的人。

原因是房奴们对于重新定价周期设置了不同的日期，在签订购房合同的时候，大部分人会选择把重新定价周期设置于1月1日，这是大多数银行的默认方式。

少部分人可能会选择其他的日期，也有些银行的默认日期是办理贷款日期的对应月份。

因此，前一部分人能在开年的时候就享受到下降之后的基点利率，而后一部分人则是需要等到自己选择的重新定价周期时才生效。

如果有些人的重新定价周期已经过了，那么可以上网查一查，说不定还贷利率已经降了。

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不仅仅贷款的利率降了，现在银行存款的利率也降了。

进入2023年1月之后，我们又看到一些银行在各自的官网宣布，旗下的部分存款产品利率下调。

目前涉及的银行大部分是一些地方性的银行。此情六大国有银行以及一些全国性的股份制银行，早已完成了存款利率的下调。

估计在整个2023年银行存款利率下调还会继续发生。

目前银行的存款利率一降再降，在这种情况下，如果手头有资金但是没有找到更好的投资方式的话，可以考虑把以前的存量房房贷先还掉一部分。

如果有能力的话，甚至还可以还了一部分之后再重新贷出来用，这样显得更加划得来。

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