继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。

据了解，近日已有郑州、福州、厦门、长春、珠海等多地加入首套房贷“降息”队伍，最低降至3.7%。

业内预计，随着动态调整机制的建立，后续将有更多符合条件的城市调整首套住房贷款利率政策下限。

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多地首套房贷利率进入“3”时代，最低降至3.7%

29日，郑州部分银行将首套房贷利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。

对于调整原因，郑州某国有银行支行网点房贷经理透露，主要是根据央行政策进行调整，现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。

据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除郑州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制，贷款利率下限“不低于相应期限LPR-40BP”。1月30日，北京商报记者从天津多家银行处获悉，目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。某国有银行天津当地支行网点人员表示，首套房贷款利率为3.9%，具体执行会根据个人情况有所调整。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示，首套房贷利率按照“LPR-40BP”执行，目前为3.9%。

此外，1月30日，福州宣布首套房按揭贷款年利率下限由4.1%下调至3.8%，自31日起执行。

1月31日，财联社记者从厦门多家银行以及房产中介处获悉，厦门首套房贷利率由4.1%降至3.8%，二套不变，仍为5.1%。

1月31日，据长春地区银行个贷人员以及房产中介处消息，长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%，二套不变仍为4.9%。

1月31日，据珠海部分银行消息，目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。

首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1%，而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心。同时，促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言，是一大利好消息，降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力。

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后续还会有哪些城市跟进？

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。

一、二线城市14个：长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

此前，湛江、韶关已依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据湛江、韶关多家银行消息，目前，两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。

不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉，大连首套房贷款利率未发生变化，仍为3.95%，而兰州地区多位银行人士表示，自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。

谈及后续各地首套房贷利率走势，关荣雪认为，预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右，个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“根据最新5年期以上LPR，全国层面执行的首套房贷利率下限已经降至4.1%。在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市后续都会跟进，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

严跃进认为，整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

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